Banner
北京楼市买方市场仍强势 议价能力更占主动
- 发布时间:2022-09-10 14:17:41 作者:亚博全球赞助商 来源:亚博赞助商有哪些-

  房地产市场仍然在调整中。近几日,记者在北京房地产市场调研发现,在租金相对稳定的情况下,随着房价的回落,北京近郊楼市的租售比随之回落至1:500左右。

  与上个月相比,北京楼市已经不再是一片观望的沉寂,买卖双方都已经在活动,只是买方市场仍强势,议价能力更占主动。

  “这两周我已经卖了一套房子,均价在每平方米11万元至12万元之间,较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为,市场僵持的阶段应该已经过去了。

  据他介绍,虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落,成交仍处于零星状态,但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。

  “房主降价销售,是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者,中介都倾向于鼓动业主降价销售,在买卖双方议价过程中,买方也明显强势。但是,他也发现,现在让房主再降价的阻力也比较大。

  在他看来,市场均价回落三四万元,已经很大,房主们再降价的意愿也越来越小,很多房主宁可“由售转租”,也不再降价。

  据记者了解,在去年市场最为火热的时候,北京西城区有6套房成交在高位之上,其中最高成交价近16万元/平方米。如今,这一价格已经回落至12万元/平方米。

  记者在采访中发现,虽然“转租”房源的增加,但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降,仍保持相对平稳。

  例如,北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米,而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。

  这意味着,北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1:500左右。而在此轮房地产调控之前,该区域的租售比超过1:800.

  “一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间,不少城市已经显著消化了政策效应,市场正处于小幅稳步回升的状态,同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。

  “下半年房地产销售走弱已经成定局,调控政策无放松空间。”郑闵钢认为,受市场情绪进一步理性化影响,未来总体销售仍有下行空间。

  最高检、证监会等联合发布证券犯罪典型案例!多部门强调“零容忍”,从严监管氛围逐步形成

  拜登将出席!这国总统宣布哀悼3天被质疑,什么情况?征收20%关税,印度对大米下手了

  8月重磅数据来了!社融规模增2.43万亿,M2增速再创新高,新增信贷回暖

  5万亿沸腾!宝马重磅官宣,与宁王、亿纬锂能签订大单!联手供货超百亿欧元!劳斯莱斯也将实现电动化

  种植牙灵魂砍价来了!“一口牙换一辆特斯拉”或成历史,服务费最多4500元

  汽车出口创历史纪录!8月乘用车销量同比增长36.5%,商用车实现今年来首次增长